Comprar casa, más allá de los créditos hipotecarios

Comprar casa definitivamente es una decisión importante, y saber planificar cómo se puede adquirir buscando la mejor opción de endeudamiento es el objetivo primordial para las personas que están buscando tener propiedad raíz. Y en medio de las opciones que ofrece el mercado, si bien los créditos hipotecarios funcionan como una opción viable de financiación, no son los únicos métodos para empezar a darle forma a ese sueño. Según la Encuesta de Opinión del Consumidor correspondiente al mes de marzo, (elaborada por la Fundación para la Educación Superior y el Desarrollo -Fedesarrollo-) los paisas están dispuestos a invertir para comprar vivienda durante los próximos 12 meses. De acuerdo con la medición, en Medellín, la disposición a comprar vivienda se ubicó en 5,1 %, y de las cinco ciudades principales del país, fue la tercera con mejor indicador. Cali, con 26,5 %, y Barranquilla, con 23,5 %, se ubicaron como las capitales en las que más disposición hubo para llevar a cabo una inversión de este tipo. Si usted no hace parte del porcentaje de colombianos que cuenta con la capacidad económica para pagar de contado o en un tiempo menor a un año, hay buenas opciones que pueden ayudarlo a fijar una opción segura. Algunas cooperativas empresariales ofrecen a sus empleados una serie de beneficios laborales entre los que se cuentan: préstamos para la cuota inicial de una vivienda o el apoyo para conseguir un crédito con algún banco a una tasa de interés que se ajuste a la capacidad de endeudamiento del solicitante. Tenga en cuenta que en algunos casos, dependiendo de la empresa, los acuerdos para el pago de las mensualidades de esa deuda pueden incluir el descuento automático de un porcentaje de su sueldo, o de beneficios como las primas. Pagar con el arriendo Además de esta opción, tenga muy presente que algunas entidades financieras en Colombia ofrecen al mercado la oportunidad de adquirir un leasing habitacional. En esta modalidad el cliente habita el inmueble que quiere comprar y mediante el arriendo paga una cuota extra por determinado periodo. Luego del tiempo acordado, el aspirante deja de pagar el arriendo y se convierte en dueño del inmueble. Este leasing, según la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria), puede utilizarse para adquirir vivienda nueva o usada. Entre los beneficios, destaca la agremiación que “el bien, al ser de propiedad de la entidad financiera, no hace parte del patrimonio del cliente, por lo que no se registra en los activos de este para el cálculo del impuesto de renta u otros gravámenes”. De acuerdo con la entidad, ese crédito no tradicional, ascendió a 17,07 billones de pesos (de los 50,56 billones de pesos que se entregaron por esa modalidad), y durante diciembre, creció 13,48 % real anual (ver Origen). Otra de las opciones es el ahorro voluntario. Una planificación de gastos le ayudaría a fijar un fondo para destinar a la compra de su casa. Ese ahorro es mejor reinvertirlo. La idea es que con un capital cercano al 10 % del valor de la vivienda, piense en la opción de invertir en un CDT para utilizarlo en el pago de las cuotas de su inmueble. Otro destino de ese dinero puede ser el mercado de valores, pero tenga presente que debe asesorarse con miras a que su capital no entre a funcionar en operaciones de alto riesgo, y circule en opciones que a usted le permitan retirarlo en un tiempo prudente. No olvide que también puede destinar sus cesantías a este tipo de planes. En la medida en que ese ahorro sea más grande podrá copar más de la cuenta inicial de un apartamento o casa, por ejemplo. Por eso la recomendación, en ese caso, es que sólo las utilice cuando tenga un tiempo considerable de ahorro.

POR SERGIO RODRÍGUEZ SARMIENTO

EL COLOMBIANO.