REQUISITOS DE UN CONTRATO EN AGENCIAS DE ARRENDAMIENTOS EN MEDELLÍN

Primero que todo se debe tener claridad en que las inmobiliarias en calidad de representante del propietario del inmueble a arrendar, pueden exigir los documentos que requieran para estudiar al solicitante y aceptar o rechazar su petición de tomar el inmueble en alquiler, sin embargo existen algunos requisitos básicos que aplican para todos los casos, algunos de ellos son:

Todo solicitante debe presentar el aval de un codeudor, un certificado de ingresos, el formulario de solicitud de arrendamiento diligenciado y además pagar el costo del estudio. El número de codeudores presentados puede variar dependiendo del monto de la propiedad que se pretende arrendar, esto lo informan en el momento de la solicitud las agencias de arrendamientos en Medellín, quienes además piden que se adjunten otros documentos indispensables como las fotocopias de las cédulas del solicitante y sus codeudores.

Los documentos exigidos también pueden variar dependiendo del estado financiero del solicitante: si es empleado se le pide certificado laboral, a un pensionado certificado de ingresos de pensión y los últimos extractos bancarios y si es persona jurídica, las agencias de arrendamientos en Medellín pueden solicitar otros papeles, entre ellos copia de la última declaración de renta, certificado de constitución y los últimos 3 extractos bancarios.

Después de presentada la respectiva documentación las agencias de arrendamientos en Medellín deberán presentar el resultado del estudio en un periodo de 4 a 24 horas donde pueden aceptar o rechazar la solicitud o hacer recomendaciones para volver a solicitar un nuevo estudio en caso de haber sido rechazado.

En el caso de las agencias de arrendamientos en Medellín, una vez aceptada la solicitud y aprobado el estudio, pasan a celebrar el contrato de arrendamiento, para lo cual citan a ambas partes, arrendador y arrendatario, a firmar el documento donde se especifican las siguientes condiciones: 

Tipo de inmueble que se va a arrendar, si es vivienda, local u otro tipo; el valor a pagar por el alquiler mes a mes; el periodo de duración del contrato que se celebrará a partir de la fecha; la especificación del uso que se le dará al inmueble, es decir si es residencial o comercial; las garantías que se presentan para asegurar el pago de los servicios públicos sin afectar al propietario; el tiempo pactado de preaviso para la entrega del inmueble y las posibles sanciones que apliquen en caso de incumplimiento de una u otra parte y otro tipo de cláusulas correspondientes al abandono del inmueble o mejoras a realizar.

Por último debe tenerse en cuenta que del valor total del contrato celebrado, el arrendatario debe asumir un porcentaje correspondiente a los derechos de elaboración del contrato de arrendamiento y que puede variar entre el 10% y el 25% del valor total del canon de arrendamiento.

 Por: Informe Inmobiliario